如果房子被法拍，法院會先將土地增值稅(一般土地稅率20%~40%)優先扣除後，再讓債權人受償，但債務人能否在法拍時申請自用住宅用地稅率10%(一生一次)或嗣後退稅?
一、債務人倘符合自用住宅用地稅率標準，且有意願以該稅率辦理，有兩個時間點可以申請:
1.經拍定後，大約5-10天，債務人、拍定人均會收到財稅局函文，告知如符合自用住宅用地優惠稅率、作農業使用之農業用地移轉不克增值稅等，可以文到30日內檢附相關證明文件，向機關提出申請。
特別說明，拍定人、債權人沒有權利幫忙申請歐。
2.收到稅單一個月內，向稅捐機關(地方稅)申請，稅捐機關會將兩種稅率造成的差額退回法院---俗稱"法拍屋退稅額"
二、通常淪落到法拍，債務人之債務都會大於不動產的價值，許多債務人覺得土增稅少繳省下來的錢(退稅)，最後還是淪落到債權人身上，所以都不願再麻煩去申請退稅。債權人亦不能強迫債務人申請自用住宅用地稅率。
三、解決方式:債務人可自己或委託專業人員與債權人商談，若有退稅，是否可以回饋債務人，創造三贏(債務人、債權人、專業人員)的局面。但債權人如果是公股銀行(台銀、土銀、彰銀、一銀、華南銀、兆豐銀、合庫、台企銀等八大官股銀行)，即無商談空間。民營銀行則回饋比例均有不同。
四、善意提醒--債權人不得代債務人申辦自用住宅用地稅率
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